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深圳楼市再现千人排队买房

发布时间: 2019-06-12 02:32:05来源:

   

 ■昨天,到“水榭春天”售楼处的人数超过4000人(1 /1张)

    降息后深圳首个开盘项目销售率超八成 认购金额16亿元———

    本报讯 作为全国楼市的风向标,深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来,深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期,昨日推出近千套房源,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元。

    ■早8点现场已是人头攒动

    “早8点左右,现场已是人头攒动,在征信区及VIP客户区,已有数百人在排队进场;9点不到,售楼处已是人山人海,VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者,由于处于深圳龙华的中心位置,在地段优势及限价低价等原因共同作用下,该楼盘受到购房者追捧。据介绍,开发商要求新客户如要进入开盘现场,需先到银行征信查询区填表,再签到、拿号,之后才能进入购房现场。

    “水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司,该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者,“水榭春天”是降息以来,深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源,其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点,在售楼处进行登记的共有1300多批客户,到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子,销售率超过八成,认购金额约16亿元。”据介绍,客户签订认购书后,通常需要一周时间准备银行资料,申请按揭贷款,然后签订房屋买卖合同。

    ■降息不是大卖的主因

    总结楼盘热销的原因,索忠诚表示,此次开盘的主推户型为75-255平方米,但事实上,超过200平方米的户型只有50多套,近千套房源中大多数户型都是90平方米以下,主要针对刚需客户。据介绍,“水榭春天”项目已经销售了近3年,此次开盘的是第5期,相比去年6月开盘的第3期楼盘,此次价位保持不变,均价2.1万元/平方米,起价1.7万元/平方米。

    该负责人还表示,进入5月份以来,深圳楼市回暖,交易量上升。同时,降息等利好也坚定了购房者的信心,但降息应该不是热卖的主要原因。据介绍,“水榭春天”位于深圳龙华人民南路旁,项目总占地16.7万平方米,总建面56万平方米,毗邻深圳地铁4号线红山站,距深圳主城区约12公里,车程约15分钟。

    ■深圳开盘销售率曾暴跌至20%以下

    受当地调控政策深度调控的影响,深圳楼市在去年年底跌至冰点,项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年伊始,深圳部分主打刚需的项目,用低价加促销的方式以期撬动市场。3月,该市一手商品住宅成交面积30.02万平方米,环比大涨76.17%,成交3430套,环比增加77.63%,同比高出28.66%,市场开始复苏,形成“小阳春”。

    到了5月份,深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套,成交均价回升至18204元/平方米,创出年内量价的新高。连跌七个多月的深圳楼市已是量价齐升。记者还了解到,4月底,深圳梅林关口某楼盘开盘推六百余套房源,当日销售过八成;5月初,深圳宝安某项目开盘推五百余套房源,当天基本售罄。

    各地楼市

    北京南京新盘遭客户抢购

    “从近期各地楼市销售情况看,结合刚刚发布的楼市宏观数据,”中原地产一位资深人士表示,“目前可以得出这样的结论,在今年3月份以来楼市成交放大的局面下,5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。”

    ■针对刚需客户的楼盘销售火爆

    “10日凤凰城火爆开盘,首次推出约60-140平方米精装房源500多套,现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30,劲销超过600套,去化近九成。现场大巴112辆,私家车……”以上内容,是南京碧桂园凤凰城项目昨天发布的官方微博。

    而来自北京新开盘项目的销售情况也显示,楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山近日两次开盘,均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示,保持平价开盘、坚持开发中小户型,是项目取得成功的主要原因。

    ■货币政策推动下楼市将更活跃

    北京市住建委房地产交易最新数据显示,北京6月前9天的新建住宅成交2396套,而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套,5月同期是2665套。

    分析人士指出,在今年3月份以来楼市成交放大的局面下,5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。分析认为,目前买房人大多是刚需,而综合观察近期销售取得成功的项目,也都是针对有限的购买力,针对刚需主打适中户型。在逐渐宽松的货币政策推动下,楼市将更加活跃。

    ■文/本报记者 樊大彧

    市场观察

    房价走势能否迅速反弹

    从投资额、销售业绩、资金来源等数据看,地产市场最低点可能已经过去。但有地产商表示,“中央调控政策还会延续,今年下半年楼市很难做到全面热销,市场形势只是趋于平稳。”

    ■住建部官员:降息对楼市产生积极作用

    住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示,“降息对楼市将产生积极作用,但由于降息的幅度有限,能刺激进入楼市的资金是有限的,房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素,降息只是其中一环,并不影响楼市的根本。”分析认为,“开发商生存压力目前大大降低,但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松,同时楼市的需求是有限的,房价走势难以大幅反弹。

    ■走出低谷趋势已经确立

    数据显示,地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关,达到1.05万元/平方米,虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米,但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米,同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,市场连续3个月回暖,走出低谷趋势已经确立。

    分析认为,出现这一情况的主要原因有:信贷逐渐缓和,从整体数据看,全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨,这使得刚需在房价下调的情况下,借助信贷购房的能力增加;价格逐渐震荡寻底,截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策,刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

    政策底部对市场的意义很大。据了解,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,央行也几次下调了存款准备金率。

    ■文/本报记者 樊大彧

   


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