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南阳一在建房产项目五证不全 违规开发建设

发布时间: 2019-06-07 13:19:18来源:

    2013年08月22日

    河南省南阳市“天海金苑”房地产项目,在五证不全的情况下,私自开工建设、认筹销售。售楼部张贴的《建筑工程施工许可证》,经官方证实不真实,从未向其颁发。目前,该项目已建到5层,虽经当地主管部门多次叫停,但是该项目置之不理,并且变本加厉,在当地媒体发布认筹信息,将于本月24日公开认筹。

    举报:新建楼盘五证不全即认筹销售

    8月7日,南阳市民刘先生拨打中国网新闻热线举报称,南阳天海房地产开发有限公司在没有合法取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的情况下,违规开发建设商品房项目——天海金苑,并公开宣传将于8月24日公开认筹。请求贵单位进行舆论监督,以期引起有关领导和行政执法部门的重视,对天海金苑违规施工、违规销售的问题进行调查处理,以免无辜购房者上当受骗,以净化南阳市房地产市场。

    起因:一宗国有土地所有权的一波三折

    在南阳市国土资源局高新分局、规划局了解获悉:“天海金苑”项目所在的土地,国有土地所有权属于“南阳市玉米综合开发有限责任公司”,规划许可证、建筑工程施工许可证的所有人却是“南阳市中石房地产开发有限公司”。然而令人震惊的是,“天海金苑”售楼部的工作人员向记者出示了该项目的规划许可证(两证)、施工许可证,所有权人属于南阳天海房地产开发公司。随后,记者带着这个疑问采访了高新区国土局,得知在南阳市存在两家完全同名、一字不差的雷同公司,两家公司名称均为“南阳市玉米综合开发有限责任公司”,但法人代表不同,分别为张希云和杨天海。正是两家重名公司,引发了一场旷日持久的土地权益归属之争。

    一宗位于南阳市高新区明山路西、区间路北,用地面积14880平方米(合22.23亩)的土地的所有者三易其主,南阳市国土局先后为该宗土地发放了三个土地证。2010年11月20日,经由西峡县人民法院裁定,张希云的“玉米公司”将该宗土地过户给代为缴纳土地出让金的中石公司,中石公司成为第二任土地所有者,并到规划局、建设局办理了相关开发证件,准备开发该块土地。

    后因南阳市检察院提出抗诉,南阳市中级人民法院重新审理裁定,需将该宗土地重新回转到“玉米公司”名下,但是在执行土地回转过程中,南阳市国土资源局高新分局却将该土地证办理到杨天海作为法人代表的玉米公司名下,所以便出现了前述的怪相。

    天海公司在今年6月在该宗土地上开发建设两栋33层的高层商品房建筑,目前,天海金苑售楼部内已经张贴认筹信息的海报,宣传该项目将于本月24日公开认筹,承诺缴纳2万定金可抵3万元的购房款,售楼部的置业顾问也明确表示该项目将于10月份开盘销售。

    发展:土地原主人因合同诈骗入狱14年

    2012年南阳市中级人民法院下发(2012)南刑一终字第159号《刑事裁定书》,法院认定:“张希云隐瞒事实,于中石公司签订合作开发协议,骗取对方土地出让金706余万元,其行为已经构成合同诈骗罪,依法判决有期徒刑14年,程序合法有效,维持原判。但是,记者在采访中石公司负责人刘女士时得到的说法却是,中石公司并未认为被张希云诈骗, 双方合作开发的合同是有效的。

    8月12日,天海房地产公司一位工作人员向记者讲述:“最先是天海公司报的案,因为张希云一直在和天海公司在合作开发这块土地,天海公司已经投入了部分资金,现在张希云私自将国有土地证变更给中石公司,对天海公司构成了欺诈。”

    官方回应:建设局为办理施工许可证 已经责令项目停工

    针对天海金苑是否存在有关手续不全、违规施工的问题,南阳市高新区城建环保局主持工作的李书记明确表示:“该局从未给天海房地产公司“天海金苑”项目办理过施工许可证,并于今年6月份对天海公司下发过停工通知书,但天海公司置之不理,无视执法部门的停工通知,照常施工。下一步建设局会将有关情况上报给管委会,由管委会综合执法局进行查处,强制让其停工。”

    另外,对于举报人称杨天海一人注册了两个“一人有限公司”,违反了《公司法》的强制规定,工商局相关负责人称当初未联网,无法核实注册人是否有违法的行为,不过局里会派人进行查实,并依法进行处理。

    记者从有关部门获取的材料中了解到,目前该块土地的《建筑工程施工许可证》颁发于2010年,有效期限为六个月。因该项目迟迟没有开工,该施工许可证早已作废,不具备任何效力。

    因为一块3000万的土地所有权,而引起的数起离奇的纠纷和诉讼,从而上演了这样一幕幕离奇的事件,并给当地的社会秩序造成恶劣的影响,其背后的真正原因着实让人深思。

    中国网也将会继续跟踪报道此事。


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